看地產(chǎn)沙盤(pán)是我們?nèi)粘Ｍ顿Y需要必備的技能之一,，然而沙盤(pán)也不是絕對(duì)準(zhǔn)確的，這就要我們?cè)诳瓷潮P(pán)時(shí)所要具備一些日常的生活中所需要了解的一些常識(shí),，平常中我們看到的地產(chǎn)沙盤(pán)就是將整座樓盤(pán)的外觀都濃縮成一定比例的小沙盤(pán)模型,。然而模型始終是模型，他的表現(xiàn)空間是有限的,，樓盤(pán)周邊配套設(shè)施以及綠化不可能會(huì)都表現(xiàn)出來(lái),，所以除了看沙盤(pán)上的內(nèi)容外，我們還需要一些了解一些很重要的要點(diǎn)。下面我們來(lái)看專業(yè)的沙盤(pán)模型制作公司教我們應(yīng)該怎樣看：

1,、第一個(gè)要注意查看沙盤(pán)上是否有比例尺

       沙盤(pán)的比例尺寸,，除了確定沙盤(pán)是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸,，例如樓間距,、開(kāi)盤(pán)區(qū)域及樓棟朝向。很多時(shí)候,，沙盤(pán)中的樓間距,，樓與樓、路與路之間的距離不會(huì)十分準(zhǔn)確,，這樣會(huì)產(chǎn)生視覺(jué)假象,，所以購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)詢問(wèn)小區(qū)占地、總建筑面積,、容積率,、樓間距等數(shù)據(jù)，并結(jié)合沙盤(pán)規(guī)劃,，做到心中有數(shù),。

2、注意查看建筑與建筑之間的間距
       一般情況售樓部的沙盤(pán)都是會(huì)放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距的,。了解到沙盤(pán)模型制作的比例之后,，沙盤(pán)制作公司建議你尋找機(jī)會(huì)到工地實(shí)測(cè)一下，比較一下根據(jù)沙盤(pán)模型比例計(jì)算出的樓間距和實(shí)際樓間距之間的誤差,。偏差較大的話,，說(shuō)明是明顯的虛假宣傳，購(gòu)房者一定要擦亮眼睛,。

3,、看綠地、內(nèi)交通是否與實(shí)際情況一致

       購(gòu)房者一定要問(wèn)清楚沙盤(pán)上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致,。而小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類,，購(gòu)房者要詢問(wèn)一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行,、人流等,。

4、看小區(qū)整體規(guī)劃

       沙盤(pán)是小區(qū)的縮影,，在沙盤(pán)上,，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等,，這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響都很大,。尚世創(chuàng)展沙盤(pán)制作公司提醒購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)沙盤(pán)中哪些建筑和設(shè)施已經(jīng)存在？哪些只是規(guī)劃？充分了解小區(qū)整體格局對(duì)樓號(hào),、樓層的選擇至關(guān)重要,。

5、看小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和不明確建筑物具體位置

       看沙盤(pán)時(shí),，一定要問(wèn)清楚變電站,、垃圾箱、化糞池,、水泵房,、燃?xì)夥俊⒌叵萝噹?kù)出入口等公共設(shè)施的具體位置,。沙盤(pán)中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施,，也可能是待規(guī)劃中的建筑物,，這些也要打破砂鍋問(wèn)到底。

       看沙盤(pán)模型時(shí),，首先從燈光整體效果來(lái)看,；其它看整個(gè)沙盤(pán)模型的色彩搭配，特別是景觀上,；看沙盤(pán)模型的制作細(xì)節(jié),，品質(zhì)好的比較耐看。

6,、看沙盤(pán)周邊的規(guī)劃

       地產(chǎn)沙盤(pán)往往會(huì)標(biāo)注小區(qū)周邊的公共用地,、其他樓盤(pán)以及重要的周邊配套等。尚世創(chuàng)展沙盤(pán)制作公司還介紹說(shuō),，稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有醫(yī)院,、超市、菜市場(chǎng)等配套,，這些都要實(shí)地考察,。對(duì)于沙盤(pán)周邊的空地，要問(wèn)清楚未來(lái)的規(guī)劃,，看是否會(huì)對(duì)住宅產(chǎn)生不利影響,。購(gòu)房者可將沙盤(pán)上的設(shè)施一一對(duì)應(yīng)，確定小區(qū)周圍的湖泊,、公園,、綠化帶是否真實(shí)存在；商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)駐,，在政府官方網(wǎng)是否有相關(guān)規(guī)劃與進(jìn)度等,。